MetLife - 메트라이프 한국본사, C&W에 오피스 이전 서비스 요청


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도전

  • 메트라이프는 효율적인 경영을 위해 영업 사무실과 본사를 통합할 필요가 있었습니다.
  • 보증금을 늘려 월 임대료를 최소화하는 것이 필수적인 조건이었습니다.
  • 한국 지사는 국내 독특한 임대차 시스템으로 인해 미국 본사를 설득시키기 위한 객관적인 의견과 정보를 필요로 하였습니다.
  • 일상 업무의 변화로 인해 야기되는 어려움과 혼란을 감소시키기 위해 오피스가 강남업무지역(GBD), 특히 선릉지역에 남아있길 원했습니다.

솔루션

구매 실사

선호하는 지역의 선택된 입지에 대해 심도있게 최선의 감정을 수행하였습니다. 물건 선정에 대한 일련의 협상이 진행된 이후 임차 전략으로 선회하였습니다.

임대차 거래를 위한 실사

C&W 팀은 임차를 고려하면서 임대차 계약의 주요 이슈와 양도 이후의 소유권 분쟁에 대한 잠재적인 위험를 파악하여(해당 건물을 3명의 임대인이 소유했기 때문), 선택된 자산에 대한 전략 개발, 시장 분석, 위치 선정 전략, 점유 비용 분석, 협상 및 임차 계약에 대한 검토 서비스를 제공하였습니다.

통합 운영

업무는 2단계로 나뉘어 수행되었으며, 메트라이프 지원과 관련된 첫번째 단계는 현재와 미래의 컨설팅 니즈에 대한 목적과 요구사항을 정의하고 세부적인 컨설팅 보고서를 제공하는 것입니다.


검색 결과

  • 오피스 부동산 인수
총면적: 156,079 평방피트(단위: 1 평방미터 = 10.764 평방피트)
위치: 서울 강남업무지구(GBD)

시기: 2011년 3분기

  • 모든 운영부서를 한 건물로 통합
  • 우선 매입권 획득
  • 명명권 및 간판권
  • 최소 의무 기간(60개월) 및 위약금 없는 조기 계약해지권
  • 메트라이프는 선호하는 기업 목록을 작성하여 그 중 부동산 서비스 기업을 지명할 수 있는 권한을 보유함
  • 메트라이프는 보증금에 대해 2순위 저당으로서 120%의 근저당 권한을 설정할 수 있음

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