상업용 부동산 감정 – 데이터 센터

데이터 센터들에 대한 규제 혹은 매매 지원 및 적용을 위하여 시장가치와 공정가치 의견을 제공해주는 역할을 합니다.

당사는 글로벌 브랜드 아래, 경쟁력 있는 가격과 합의된 용역 기간 내에 서비스를 제공할 뿐만 아니라, 내부 인력의 다양한 투자 및 시장 경험을 바탕으로 클라이언트에게 통찰력 있는 의견을 제공합니다.

또한 전세계에 데이터 센터 관련, 시장을 이끄는 전문가들을 보유하고 있어 특수한 산업임에도 당사의 산업에 대한 이해도가 높아 클라이언트의 사업 및 투자전략에 맞는 전문적인 의견을 제시할 수 있습니다.

당사는 일반적인 업무부터 투자 및 운영자의 경영관련 결정, 전문자산기금, 임차인, 대출금융기관, 및 시행사 등의 업무를 지원합니다.

회계를 위한 가치평가

IFRS, HKAS, JP-GAPP, FRS에 규제 관련 혹은 재무 보고와 같은 주기적인 가치평가 등 비용 효율이 높은 서비스를 제공함

내부 투자결정

성장하고 있는 데이터 센터 시장 진입을 고려하고 있는 자산기금에 대한 전문적인 제언을 제공함

대출  

주요 금융기관의 우선순위부채(상위부채) 제공을 위한 가치평과 관련 업무를 제공함

부동산 거래  

기존 운영자들의 운영 실행 능력 확장을 위하여 고려중인 물건에 대한 독립적인 견해를 제공함

자산관리 

데이터 센터의 운영자 혹은 소유주의 효율적인 자산관리 계획을 위한 서비스를 제공함

C&W의 역할


쿠시먼앤드웨이크필드는 다양한 특수 부동산 뿐만 아니라 다방면의 산업에 관련하여 전문성을 가지고있어 이를 바탕으로 물건의 소유주 또는 이용자를 포함한 클라이언트들에게 서비스를 제공합니다.

균형 

데이터 센터와 같이 mission critical facility (운영 시스템을 담당하는 근간시설)의 가장 효율적인 부동산 전략은 다방면의 균형을 잘 잡을 수 있도록 해주는 것입니다. 이는, 데이터 센터의 소유주 혹은 이용자 입장을 고려시 시설 확장과 변화, 통솔된 경영, 비용절감, 사업 목표와의 일치, 그리고 시설의 우수한 품질을 보장할 수 있는 최적의 유연성을 갖추는 것이 중요하기 때문입니다.

종합적인 요구사항에 대한 조사

부동산 관련 계획 및 실행에 있어서 클라이언트가 목표한 바와 균형을 확보할 수 있도록 역할을 성실히 수행합니다. 쿠시먼앤드웨이크필드가 조사한 바를 바탕으로 DCAG와 MCG 전문가들이 클라이언트와 유틸리티, 통신비용, 공사비용, 지역 인센티브 등을 포함한 비용에 대한 재무분석을 실행할 수 있도록 합니다.

유효 전력에 대한 평가 

전력이 대차대조표에 큰 영향을 미치는 점을 고려하여 쿠시먼앤드웨이크필드는 순수비용과 트랜스미션 믹스뿐만 아니라 가격의 변동성에 대한 사항들을 바탕으로 부지를 탐색합니다. 또한 데이터센터와 같은 mission critical facility (운영 시스템을 담당하는 근간시설)을 이용, 건설, 혹은 처분하는 등 클라이언트의 입장에 맞는 추가적인 물리적 요소들을 고려하여 실행 과정에 적용하여 서비스를 제공합니다.

실사 Due Diligence

당사의 실사 과정은 대상이 인근 개발 및 인프라, 보안 리스크, 인구학적 프로필, 인근 지역, 저가 전력에 대한 접근성, 잠재적 위해시설 및 부지, 그리고 지역의 교통 인프라 등과의 관계와 거리 등을 고려하여 이루어집니다.

C&W 접근방식의 장점 Adding value - the advantages of our approach


아시아 지역내 데이터 센터 산업에 대한 지식과 영향력있는 인맥을 통하여 최상의 협상이 가능한 경력의 인재들과 함께 가치를 더해줄 수 있는 서비스를 제공합니다.

데이터 센터 비즈니스 이해 증진

대출 금융기관, 자산기금, 그리고 투자자들이 점점 커지는 데이터 센터 시장에 관심을 갖기 시작하고 관여하게 되는 추세를 보이고 있어 쿠시먼앤드웨이크필드는 제3자에게 데이터 센터 분야 참여의 이점에 대하여 좀 더 명확하게 해주는 역할을 합니다.

시장에 대한 지식 공유 Market knowledge

미주에 위치한 Mission Critical Group과 아시아의 Data Centre Advisory Group [link to Data Centre Sector page] 의 쿠시먼앤드웨이크필드 인재들과 전문 평가사와의 네트워크를 통하여 에이전시로서 뿐만 아니라 가치평가 경력을 바탕으로 데이터 센터 시장에 대한 다양하고 깊은 전문지식을 자랑합니다.

경험 및 전문성 Experience and resources


쿠시먼앤드웨이크필드의 Valuation & Advisory 그룹은 총 86개의 오피스에 약 600명의 가치평가 전문가들로 세계에서 가장 크고 완벽하게 통합되어 있습니다. 아시아태평양 지역에만 총 8개의 지사에71명의 가치평가 전문가들을 보유하고 있습니다. 작년에는 3,000개 이상의 부동산, 약 US$730억불의 평가액에 달하는 자산을 평가하였습니다.
쿠시먼앤드웨이크필드는 아시아 및 세계 전역에 걸쳐 데이터 센터 이용자, 소유주, 또는 투자자와의 관련 실적이 풍부하며 최근에는 약 120개 이상의 회사에게 부동산 활용방안 등 관련 서비스를 제공하였습니다.

쿠시먼앤드웨이크필드는 아시아 전역에 걸쳐 다양한 언어로 서비스를 제공하며 국가별 지사간에 효과적이고 능률적으로 협력하며 지능적인 부동산 전략을 전달하며 클라이언트에게 일관되고 조정된 품질의 서비스를 제공할 수 있다는것에 대해 자부심을 가지고 있습니다. 당사는 미주와 유럽, 중동 및 아프리카 등을 포함하여 세계 전역에 걸쳐 데이터 센터 전문가들과 협업하여 다국적 요건에 맞추어 통합된 서비스를 제공합니다.